Nell’insegnamento workshop su come comprare case di preclusione (spesso elencate su una relazione di aste preclusione), spesso scrivere sulla lavagna in grandi lettere grassetto, “Guadagno essi stai Trust to Close più offerte”.
T Egli principio di guadagnare la fiducia del proprietario di abitazione minacciato con preclusione è un affare-maker. Se si fida di te, sono più propensi ad accettare la tua offerta. BES Idi che, se si hanno guadagnato la loro fiducia spiegando loro le opzioni a loro, quindi se decidono di lasciare la casa andare all’asta dove sarà probabile che finiscono su una preclusione le aste relazione (e si vince) sono molto più propensi a sgomberare la proprietà senza combattere.
1. W ork con loro attuale mutuante pazienza: un accordo tra il mutuante e il mutuatario che reintegra il delinquente prestito perché il proprietario di abitazione verrà messo un importo forfetario iniziale della delinquenza totale e pagare il resto in un periodo di tempo.
Prestito Modifica: Un cambiamento in uno qualsiasi dei termini della nota originale. Questo ho l prezzo è comprensivo diminuendo il tasso di interesse, re-amortizing il saldo residuo, estendendo il termine della nota.
2. Lavoro con un nuovo finanziatore rifinanziare: dove un nuovo finanziatore prestito somme mutuatario di pagare il debito esistente. Questo opt ione è generalmente aperto a mutuatari che faccia una temporanea battuta d’arresto nella loro situazione finanziaria e possono dimostrare che possono permettersi il pagamento di un mutuo nuovo. La maggior parte fina ncial istituzioni non prestito a persone a meno che non hanno i criteri di cui sopra e almeno il 20% equity nella residenza.
Junior Mor tgage: dove un nuovo finanziatore offrirà un secondo prestito o junior lien al fine di rendere qualsiasi arretrati, tarda tasse e altre spese necessarie a ripristinare il prestito. Tariffe sono t ypically 12-18% e i termini sono 5 a 10 anni.
3. File Bank ruptcy fallimento è un modo per le persone che devono più soldi che possono pagare adesso, o lavoro organizza un piano per rimborsare i creditori sicuri nel tempo nella limatura di capitolo 13, o wipe out (scarico) la maggior parte di loro bill in una limatura di capitolo 7. Mentre il deb Tor sta lavorando su un piano, o il fiduciario è raccogliere le risorse disponibili a vendere, il codice di fallimento prevede che i creditori devono fermare tutti gli sforzi di raccolta nei confronti del debitore. Che cosa succede t o il tuo bollette, i debiti e casa sarà controllati dal codice di fallimento e le regole federali di Bankruptcy(the owner will NO longer have control over any of their assets). Fallimento sarà hanno un grave impatto sulla vita di credito per i prossimi 10 anni.
4. Vendere loro Ho me elenco con un agente immobiliare su MLS (Multiple Listing Service) – a causa del periodo breve preclusione in Texas, elencando la loro casa con un broker immobiliare e riuscire a chiudere entro 21 giorni è un compito molto realistico a causa di nuovi acquirenti di finanziamento. Il processo di le ritornati approvando il credito di acquirenti, valutando la casa, completando la sottoscrizione, rivedere il titolo, ottenendo un nuovo sondaggio, ottenendo payoff richieste e documenti di disegno– può prendere 3-4 settimane per completare (non ammesso problemi di pop-up). Solo perché il p roperty è sotto contratto e programmato per chiudere non fermerà l’asta.
Vendere all’investitore -Vendere la loro casa per un investitore che offre “contanti alla chiusura”; nessun nuovo prestito continge ncies; nessuna riparazione da effettuarsi (COSÌ COM’È); escrow veloce; una per sur e vendere providi ng ricominciare con reputazione e integrità intatta sarebbe la scelta migliore. Anche se l’investitore il prezzo è minore, l’investitore può salvare il salvabile del venditore di credito, prestiti corrente di portare, ricostruire il credito del venditore di pagare i venditori debito puntualmente ogni mese. Questo è un molto meglio sol ution rispetto a non fare nulla e perdere tutto all’asta preclusione.
5. Rinunciare e lasciare che Go: Atto-in-Lieu: mutuatario volontaria trasporta il titolo (proprietà) al prestatore sostituisce il mutuante precludere. La maggior parte dei finanziatori sarebbero piuttosto g o tramite con l’asta e il titolo pulito estinguendo liens inferiore.
Let it Go to asta: Obviou astuzia, no buono può venire da questo, un proprietario perde la sua casa, senza soldi, emissioni di prestiti, difficile trovare case nuove, perché il passato e un creditore può citare per eventuali carenze.
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